房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁04民终1649号

鑫泰公司分别于2011年7月19日、12月12日与赵亮签订的房屋租赁合同，庭审时科圣学校亦认可赵亮为其工作人员且房屋已由其实际承租使用，故该2份合同应认定为赵亮系受科圣学校委托与鑫泰公司所签，应与鑫泰公司与科圣学校所签订的其他6份房屋租赁合同一样，法律后果由合同当事人即鑫泰公司与科圣学校承担。鑫泰公司将既未取得房屋所有权证书、又未取得建设工程规划许可证的房屋出租给科圣学校，双方签订的8份房屋租赁合同，虽然出于自愿，意思表示真实，但因违反了国家法律、行政法规的强制性规定，因而系无效合同。鑫泰公司依与科圣学校签订的8份房屋租赁合同的约定，对截止到2014年8月20日科圣学校下欠的租金进行了核算，总计为210683元。科圣学校亦在同日给鑫泰公司出具的还款计划中予以认可。庭审时科圣学校虽提出了此还款计划是在鑫泰公司欲赶走学生胁迫之下所签的抗辩主张，但无证据加以证明且与日常生活经验法则不符，因而对此抗辩主张，不予采信。故鑫泰公司诉求科圣学校参照上述8份房屋租赁合同约定的租金标准计算支付房屋占有使用费210683元并从起诉受理之日即2016年4月5日起至判决给付之日止按中国人民银行同期同类贷款利率

鑫泰公司分别于2011年7月19日、12月12日与赵亮签订的房屋租赁合同，庭审时科圣学校亦认可赵亮为其工作人员且房屋已由其实际承租使用，故该2份合同应认定为赵亮系受科圣学校委托与鑫泰公司所签，应与鑫泰公司与科圣学校所签订的其他6份房屋租赁合同一样，法律后果由合同当事人即鑫泰公司与科圣学校承担。鑫泰公司将既未取得房屋所有权证书、又未取得建设工程规划许可证的房屋出租给科圣学校，双方签订的8份房屋租赁合同，虽然出于自愿，意思表示真实，但因违反了国家法律、行政法规的强制性规定，因而系无效合同。鑫泰公司依与科圣学校签订的8份房屋租赁合同的约定，对截止到2014年8月20日科圣学校下欠的租金进行了核算，总

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁04民终1649号上诉人（原审被告）：滕州科圣中等职业学校，住所地山东省滕州市荆河街道办事处恒源南路1188号。法定代表人：丁修涛，校长。委托诉讼代理人：杨涛，山东滕达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：山东鑫泰数控装备科技有限公司，住所地山东省滕州市经济开发区西环路中段东侧。法定代表人：李来苟，总经理。委托诉讼代理人：孟阳，山东荆河律师事……