房屋买卖合同纠纷 （2017）辽02民终9736号

《协议书》无效无任何事实及法律依据，属认定事实错误、适用法律错误。孙恒喜提交的房产执照中从未载明案涉房屋所在的土地为”宅基地”，一审法院无中生有，径行将案涉房屋所在的土地认定为宅基地根本无任何事实依据。而即便是宅基地，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，也并不禁止买卖，仅是规定”农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”据此，一审法院主观臆断案涉房屋所在土地的性质，其认定无任何事实及法律依据。事实上，早在2007年11月6日，案涉房屋所在土地已经辽宁省人民政府批准征为国有，不再是集体土地，也更不可能是宅基地〔详见《关于瓦房店市实施乡级规划批次用地的批复（辽政地字[2007]522号）》〕，因此，案涉《协议书》合法有效，一审法院认为《协议书》无效的理由不能成立。二、《协议书》合法有效，对孙恒喜及老虎屯供销社具有约束力，老虎屯供销社应当按照《协议书》约定履行补偿及购买义务。因《协议书》不存在无效情形，应属合法有效，故不再赘述，在此将案件特殊背景予以说明，供二审法院查明案件事实，以便于维护孙恒喜的合法权益。2008年5月6日，老虎屯供销社与大连裕丰房屋开发有限公司（

《协议书》无效无任何事实及法律依据，属认定事实错误、适用法律错误。孙恒喜提交的房产执照中从未载明案涉房屋所在的土地为”宅基地”，一审法院无中生有，径行将案涉房屋所在的土地认定为宅基地根本无任何事实依据。而即便是宅基地，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，也并不禁止买卖，仅是规定”农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”据此，一审法院主观臆断案涉房屋所在土地的性质，其认定无任何事实及法律依据。事实上，早在2007年11月6日，案涉房屋所在土地已经辽宁省人民政府批准征为国有，不再是集体土地，也更不可能是宅基地〔详见《关于瓦房店市实施乡级规划批次用地的批复（辽政地字[20

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽02民终9736号上诉人(原审原告)：孙恒喜，男，1948年5月18日生，汉族，无职业，住瓦房店市。委托诉讼代理人：张科，辽宁法大律师事务所律师。委托诉讼代理人：付振彤，辽宁法大律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：瓦房店市老虎屯供销合作社，住所地瓦房店市老虎屯镇小老虎屯村。法定代表人：张守芹，该合作社主任。委托诉讼代理人：赵瑾，辽宁昌信律师……