车位纠纷 （2019）皖01民终5424号

本案争议的焦点是：徐道山与华冶公司签订的《华冶新天地车位认购协议》的合同性质、导致双方未能签订车位买卖合同的原因、徐道山是否享有涉案认购协议的解除权。对于以上争议焦点，一审法院分别阐述如下：关于徐道山与华冶公司签订的《华冶新天地车位认购协议》的合同性质。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。建设部《商品房销售管理办法》第十六条规定：“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权

本案争议的焦点是：徐道山与华冶公司签订的《华冶新天地车位认购协议》的合同性质、导致双方未能签订车位买卖合同的原因、徐道山是否享有涉案认购协议的解除权。对于以上争议焦点，一审法院分别阐述如下：关于徐道山与华冶公司签订的《华冶新天地车位认购协议》的合同性质。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。建设部《商品房销售管理办法》第十六条规定：“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终5424号上诉人（原审原告）：徐道山，男，1974年10月13日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。委托诉讼代理人：卜永新，安徽和源律师事务所律师。委托诉讼代理人：童宏正，安徽和源律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：合肥华冶房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市包河区徽州大道与烟墩路西南角滨湖时代广场G5-1101室。法定代表人：王德……