土地租赁合同纠纷 （2019）鲁06民终3626号

依法成立的合同，自成立时生效。王秀江与冯家村委双方签订的土地租赁合同是王秀江与冯家村委真实意思表示，自成立时即生效。该合同明确约定冯家村委自合同生效时将涉案土地交给王秀江使用，证人冯某当庭证明签完合同后，带领王秀江到涉案地块进行了现场指认，王秀江亦认可其于2013年春天准备开始整地时发现被第三人占用。因此，一审法院认为涉案土地于合同生效时已经交付王秀江，王秀江即享有管理、使用涉案土地的权利。王秀江主张冯家村委未向王秀江交付涉案土地，没有事实和法律依据，不予支持。另第三人在涉案土地建车库的行为，王秀江未能提交证据证明系冯家村委授意或许可。因此，王秀江主张冯家村委违约，并要求终止合同、要求冯家村委返还租赁费、承担违约金于法无据，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百一十二条之规定，判决：驳回王秀江的诉讼请求。案件受理费175元，由王秀江承担。二审中，当事人没有提交证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，双方当事人基于真实意思自愿签订租赁合同，该合同依法成立并有效，对双方具有法律约束力。该合同约定生效时冯家村委将涉案地块交给王秀江使用，租赁期间为2012年12月

依法成立的合同，自成立时生效。王秀江与冯家村委双方签订的土地租赁合同是王秀江与冯家村委真实意思表示，自成立时即生效。该合同明确约定冯家村委自合同生效时将涉案土地交给王秀江使用，证人冯某当庭证明签完合同后，带领王秀江到涉案地块进行了现场指认，王秀江亦认可其于2013年春天准备开始整地时发现被第三人占用。因此，一审法院认为涉案土地于合同生效时已经交付王秀江，王秀江即享有管理、使用涉案土地的权利。王秀江主张冯家村委未向王秀江交付涉案土地，没有事实和法律依据，不予支持。另第三人在涉案土地建车库的行为，王秀江未能提交证据证明系冯家村委授意或许可。因此，王秀江主张冯家村委违约，并要求终止合同、要求冯家村委

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁06民终3626号上诉人（原审原告）：王秀江，男，1962年11月15日出生，汉族，住龙口市。委托代理人：刁永乐，山东渤海平正律师事务所律师。委托代理人：杨瑞涛，山东渤海平正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：龙口市东莱街道城后冯家村民委员会，住所地龙口市东莱街道城后冯家村。法定代表人：李华强，村委主任。委托代理人：潘连杰，山东南山东海律师……