物业服务合同纠纷 （2017）京03民终11638号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。物业费是物业单位维持运营和持续提供服务的资金来源，物业单位为业主提供了物业服务，按照公平和等价有偿原则，物业单位有权要求业主支付物业费。本案中，曹军、王扬是涉案房屋的产权人，天泰物业公司是涉案房屋所在小区的物业服务企业，双方就每平方米1.9元/月的物业费标准进行了明确约定，应依约履行，天泰物业公司曾按每平方米1.28元/月收取物业费系其单方优惠行为，并不属于变更双方的合同约定。曹军、王扬缺乏充分确切证据证明天泰物业公司提供的物业服务构成根本性违约，不能成为物业费缓减免的理由。天泰物业公司提供了物业服务，曹军、王扬接受了天泰物业公司提供的物业服务，故曹军、王扬应当向天泰物业公司支付物业费。但是2017年的物业费缴费期限尚未届满，天泰物业公司主张曹军、王扬交纳2017年的物业费，可待缴费期限届满后另行解决。天泰物业公司主张的滞纳金，一审法院不予支持。应当指出，物业服务企业与小区业主之间存在相互依存的关系，物业服务企业应不断提升物业服务水平和质量，完善服务细节，以充分获取所在小区业主的支持和配合；同时业主也应对物业服务企业给予相应理解，尽可能地看到其在

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。物业费是物业单位维持运营和持续提供服务的资金来源，物业单位为业主提供了物业服务，按照公平和等价有偿原则，物业单位有权要求业主支付物业费。本案中，曹军、王扬是涉案房屋的产权人，天泰物业公司是涉案房屋所在小区的物业服务企业，双方就每平方米1.9元/月的物业费标准进行了明确约定，应依约履行，天泰物业公司曾按每平方米1.28元/月收取物业费系其单方优惠行为，并不属于变更双方的合同约定。曹军、王扬缺乏充分确切证据证明天泰物业公司提供的物业服务构成根本性违约，不能成为物业费缓减免的理由。天泰物业公司提供了物业服务，曹军、王扬接受了天泰物业公司提供的物业服务，故曹军、

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终11638号上诉人（原审被告）：曹军，男，1975年1月4日出生，住北京市朝阳区。上诉人（原审被告）：王扬，女，1975年5月14日出生，住北京市朝阳区。二上诉人之共同委托诉讼代理人：王佳，北京市京师律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京京通天泰物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区三间房乡北花园街8号院西配楼。法定代表人：牛光军，执……