房屋买卖合同纠纷 （2016）青01民终1164号

蒋汉平与周才根签订的《二手房产买卖合同书》系双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。根据合同约定，蒋汉平应在2012年11月25日前付清余款250000元，但此款至今未付，故其要求周才根交付涉案房产并办理过户手续的主张不能成立，不予支持；关于蒋汉平主张违约金301125元，因蒋汉平支付了300000元购房款后，将涉案房产委托周才根进行改建，周才根并无违约行为，故蒋汉平主张的违约金无事实依据，不予支持。关于周才根主张解除合同的反诉请求，因蒋汉平未在合同约定的期限内支付剩余购房款，合同目的已无法实现，故对该反诉请求予以支持；由于蒋汉平的行为构成违约，其应承担相应的违约责任，周才根所主张违约金的数额过高予以适当调整，即250000×0.0039(银行同期贷款利率)×39/月=38025元；关于周才根主张欠款9330元，与本案无关不予支持；其主张的损失232872.2元的反诉请求，因对同一违约事实不能同时主张违约金和损失赔偿，周才根已主张违约金，故对该项主张不予支持。双方合同解除后，根据合同履行情况，由周才根退还蒋汉平已支付的购房款300000元

蒋汉平与周才根签订的《二手房产买卖合同书》系双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。根据合同约定，蒋汉平应在2012年11月25日前付清余款250000元，但此款至今未付，故其要求周才根交付涉案房产并办理过户手续的主张不能成立，不予支持；关于蒋汉平主张违约金301125元，因蒋汉平支付了300000元购房款后，将涉案房产委托周才根进行改建，周才根并无违约行为，故蒋汉平主张的违约金无事实依据，不予支持。关于周才根主张解除合同的反诉请求，因蒋汉平未在合同约定的期限内支付剩余购房款，合同目的已无法实现，故对该反诉请求予以支持；由于蒋汉平的行为构成违约，

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）青01民终1164号上诉人（原审原告、反诉被告）：蒋汉平，男，汉族，1962年9月18日出生，青海祁连铜业有限责任公司职工，住西宁市城东区委托代理人：陈玉仓，青海巴拉格宗律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：周才根，男，汉族，1949年1月20日出生，青海羊毛集团公司退休职工，住西宁市城中区上诉人蒋汉平因与被上诉人周才根房屋买卖合同纠……