商品房销售合同纠纷 （2017）黔26民终1309号

依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同标的物雷山一号B幢第一层B-1-1号商品房经相关部门批准预售并进行预售备案登记，符合法律规定的生效要件，合同合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同约定，买受人（杨胜军）应当于2016年10月14日前交清全部购房款，出卖人（西江公司）应当于同日交付商品房，但是，合同到期后，时至庭审辩论终结前，杨胜军未按约定付清全部购房款，西江公司未按约定交付商品房，双方互不完全履行义务。根据合同法第六十六条：“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求”的规定，杨胜军支付最后一期购房款和西江公司交付房屋的时间是同一日，没有约定先后履行顺序，应当同时履行。杨胜军在西江公司交付房屋之前有权拒绝交付购房款，同时西江公司在杨胜军付清购房款之前，有权拒绝交付房屋。杨胜军在履行债务不符合约定时，要求西江公司和铭诚公司

依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同标的物雷山一号B幢第一层B-1-1号商品房经相关部门批准预售并进行预售备案登记，符合法律规定的生效要件，合同合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同约定，买受人（杨胜军）应当于2016年10月14日前交清全部购房款，出卖人（西江公司）应当于同日交付商品房，但是，合同到期后，时至庭审辩论终结前，杨胜军未按约定付清全部购房款，西江公司未按约定交付商品房，双方互不完全履行义务。根据合同法第六十六条：“当

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔26民终1309号上诉人（一审原告）：杨胜军，男，1974年10月5日出生，苗族，农民，住贵州省雷山县。委托诉讼代理人：文志祥，男，1972年7月15日出生，住贵州省雷山县。被上诉人（一审被告）：贵州省西江千户苗寨房地产投资开发有限公司，住所地雷山县西江镇北出口。法定代表人：沈承礼，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨和生，男，19……