房屋买卖合同纠纷 （2017）渝02民终327号

双方当事人签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应受法律保护。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。双方签订的《重庆市商品房买卖合同》明确约定：本商品房交付时应符合以下条件：（1）本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。本案中，被告于2012年9月19日向原告交付房屋时并未取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，未达到房屋交付的约定（法定）条件，虽然原告接收了房屋，但该房屋的交付时间应为取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》之日，即2014年11月24日，被告存在违约交房行为。根据合同约定，被告在2014年11月24日房屋交付后，应于交付之日起60日内即2015年1月24日内向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单。被告于2015年9月6日取得《巫山县国土资源和房屋管理局业务受理通知书》，逾期221天，已构成违约。因此，原告要求被告支付因违约交房和违约办证违约金的诉讼请求，于法有据，应予以支持。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，约定的违

双方当事人签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应受法律保护。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。双方签订的《重庆市商品房买卖合同》明确约定：本商品房交付时应符合以下条件：（1）本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。本案中，被告于2012年9月19日向原告交付房屋时并未取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，未达到房屋交付的约定（法定）条件，虽然原告接收了房屋，但该房屋的交付时间应为取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》之日，即2014年11月24

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝02民终327号上诉人（原审原告）：黄仕平，男，1968年8月20日出生，汉族，住重庆市巫山县。委托诉讼代理人：王海清，重庆渝深律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄元朝，重庆渝深律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆远博房地产开发有限责任公司，住所地重庆市渝北区财富大道19号2幢第5层，统一社会信用代码91500000688940040M。法……