商品房销售合同纠纷 （2016）鄂03民终2152号

李嫣君与大洋五洲公司签订的《大洋五洲一期认购书》为购房意向书，为双方自愿行为，合法，有效，双方均应当依约履行。李嫣君选择了银行按揭贷款的方式支付购房款，仍应当支付首付款。因用刷信用卡的方式付款并不是双方约定支付首付款的唯一方式，大洋五洲公司违反信用卡使用的规定收取手续费，不能视为系因卖方导致买卖合同无法签订，李嫣君以大洋五洲公司违反信用卡使用的相关规定收取手续费为由，拒签商品房买卖合同，并要求解除认购协议，返还定金的请求，没有法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题〉的解释》第四条之规定，判决：驳回李嫣君的诉讼请求。案件受理费554元，减半收取277元，由李嫣君负担。双方二审均没有新的证据提交。经审理查明，一审判决认定的事实属实，本院予以确认。本院认为，合同的解除分为合同约定解除情形出现时的解除和法律规定解除情形出现时的解除。双方于2015年4月10签订的《大洋五洲一期认购书》，是双方真实意思的表示，合法有效。该认购书中，双方未约定解除合同的条款。李嫣君若想解除合同，只能依据《中华人民共和国合同法》第

李嫣君与大洋五洲公司签订的《大洋五洲一期认购书》为购房意向书，为双方自愿行为，合法，有效，双方均应当依约履行。李嫣君选择了银行按揭贷款的方式支付购房款，仍应当支付首付款。因用刷信用卡的方式付款并不是双方约定支付首付款的唯一方式，大洋五洲公司违反信用卡使用的规定收取手续费，不能视为系因卖方导致买卖合同无法签订，李嫣君以大洋五洲公司违反信用卡使用的相关规定收取手续费为由，拒签商品房买卖合同，并要求解除认购协议，返还定金的请求，没有法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题〉的解释》第四条之规定，判决：驳回李嫣君的诉

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鄂03民终2152号上诉人（原审原告）李嫣君，女，汉族，1992年8月15日出生，武当山功夫艺术团演员，住湖北省郧县。委托代理人简超，男，汉族，1977年10月27日出生，住湖北省丹江口市武当山特区。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为调解、和解，代收法律文书。（系李嫣君丈夫）。被上诉人（原审被告）十堰大洋五洲房地产开发有限公司。住所地……