房屋买卖合同纠纷 （2021）湘10民终2260号

陈勇、李小红、李丽娟、三合一公司经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃相应的诉讼权利，不影响法院依据查明的事实依法作出裁判。本案的争议焦点为：廖国松、张喜宝的诉请是否合理合法。一、关于办理房屋产权证书。廖国松、张喜宝与陈勇、李小红、李丽娟签订的《北湖网贸商城房屋买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据郴州市不动产登记资料显示，案涉商铺已抵押给郴州农村商业银行股份有限公司白鹿洞支行，在未涤除案涉商铺抵押权的基础上，廖国松、张喜宝请求办理过户登记事实上已无法实现，故两人请求陈勇、李小红、李丽娟、三合一公司立即为其办理房屋产权证书的诉请，不予支持。条件成就时，廖国松、张喜宝可另案主张。二、关于逾期办证违约金。根据《北湖网贸商城房屋买卖合同》约定“甲方应当在铺面交付使用后960个工作日内，协助乙方办理产权过户登记手续，如因甲方的责任，乙方不能在上述期限内办理产权过户登记的，按照以下第种方式处理：1.乙方退房，甲方在乙方提出退铺要求后90日内将乙方已付房款退还给乙方，并按乙方已付房款的银行同期存款利率标准赔偿乙方的损失。2.乙方不退房，甲方

陈勇、李小红、李丽娟、三合一公司经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃相应的诉讼权利，不影响法院依据查明的事实依法作出裁判。本案的争议焦点为：廖国松、张喜宝的诉请是否合理合法。一、关于办理房屋产权证书。廖国松、张喜宝与陈勇、李小红、李丽娟签订的《北湖网贸商城房屋买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据郴州市不动产登记资料显示，案涉商铺已抵押给郴州农村商业银行股份有限公司白鹿洞支行，在未涤除案涉商铺抵押权的基础上，廖国松、张喜宝请求办理过户登记事实上已无法实现，故两人请求陈勇、李小红、李丽娟、三合一公司立即为其办理房屋产权证书的诉请，不予支

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘10民终2260号上诉人（原审原告）：廖国松，男，1980年4月26日出生，汉族。上诉人（原审原告）：张喜宝，男，1979年1月15日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：李小红，男，1963年1月27日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：李丽娟，女，1971年2月7日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：陈勇，男，1981年12月11日出生，汉族。被……