房屋租赁合同纠纷 （2020）苏01民终8771号

案涉房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方当事人均应遵守各自合同义务。根据双方合同约定，如遇政府建设拆迁或甲方自用等重大因素，乙方无条件搬让。本案中，唐庆华租赁房屋期间，案涉房屋被政府征收，客观上租赁合同已无法继续履行，双方的租赁关系已终止，唐庆华应腾空并返还承租房屋给纺机公司，故对纺机公司请求唐庆华腾空并返还案涉房屋的诉讼请求应予支持。唐庆华关于拆迁补偿的答辩意见可另案起诉，在本案中不予理涉。据此，依照原《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决：一、唐庆华应于判决发生法律效力之日起10日内腾空承租的位于南京市高淳区淳溪街道南漪路8号房屋（原公司浴室部分）并返还给江苏省高淳纺织机械有限公司；二、唐庆华应于判决发生法律效力之日起10日内支付江苏省高淳纺织机械有限公司房屋租金71875元（自2014年7月1日起至2019年4月14日止，按年租金15000元计算）；三、驳回江苏省高淳纺织机械有限公司其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照

案涉房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方当事人均应遵守各自合同义务。根据双方合同约定，如遇政府建设拆迁或甲方自用等重大因素，乙方无条件搬让。本案中，唐庆华租赁房屋期间，案涉房屋被政府征收，客观上租赁合同已无法继续履行，双方的租赁关系已终止，唐庆华应腾空并返还承租房屋给纺机公司，故对纺机公司请求唐庆华腾空并返还案涉房屋的诉讼请求应予支持。唐庆华关于拆迁补偿的答辩意见可另案起诉，在本案中不予理涉。据此，依照原《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决：一、唐庆华应

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏01民终8771号上诉人（原审被告）：唐庆华，男，1962年2月23日出生，汉族，住南京市高淳区。委托诉讼代理人：芮凌秀，江苏镜湖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江苏省高淳纺织机械有限公司，住所地在南京市高淳区淳溪街道南漪路**。法定代表人：臧昭剑，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘帅，江苏德擎律师事务所律师。上诉人唐庆华因与被上诉人江苏……