商品房销售合同纠纷 （2021）川01民终2680号

众友公司违约程度轻微、未影响包会智合同目的的实现，系事实认定错误。众友公司冒充万科公司销售房屋，系欺诈，构成严重违约；众友公司违约致使包会智错失以房抵债的良机，造成包会智巨大经济损失；众友公司未经包会智同意擅自变更规划和设计严重违约；疫情防控对众友公司办理有关手续并无影响，众友公司将案涉房屋所在的6号楼用于抵押贷款，是造成延期办证的原因；众友公司使用格式合同，应作出不利于众友公司的解释，应当认定众友公司将不动产权证办好后交给包会智，即视为产权办理完毕，包会智至今未拿到产权证。3、一审开庭时间为2020年9月2日，一审判决时间为2020年7月20日，系程序违法。 众友公司辩称，1.包会智依据合同第28条行使解除权，但该条规定的前提是因出卖人原因导致的逾期办证，但本案中双方均确认最迟办证时间为2020年4月17日，该期间正值新冠疫情发生，双方当事人签订合同时无法预见，因此不属于出卖人原因；2、包会智购买房屋的合同目的已实现，众友公司已于2018年3月将商铺交付给包会智，也在2020年8月11日办理完毕案涉房屋产权登记；3、根据九民纪要规定，即便认定为违约，众友公司也属于显著轻微的违约，包会

众友公司违约程度轻微、未影响包会智合同目的的实现，系事实认定错误。众友公司冒充万科公司销售房屋，系欺诈，构成严重违约；众友公司违约致使包会智错失以房抵债的良机，造成包会智巨大经济损失；众友公司未经包会智同意擅自变更规划和设计严重违约；疫情防控对众友公司办理有关手续并无影响，众友公司将案涉房屋所在的6号楼用于抵押贷款，是造成延期办证的原因；众友公司使用格式合同，应作出不利于众友公司的解释，应当认定众友公司将不动产权证办好后交给包会智，即视为产权办理完毕，包会智至今未拿到产权证。3、一审开庭时间为2020年9月2日，一审判决时间为2020年7月20日，系程序违法。 众友公司辩称，1.包会智依据合同

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终2680号 上诉人（原审原告）：包会智，男，1970年1月16日出生，汉族，住浙江省温岭市。 被上诉人（原审被告）：四川众友实业有限责任公司。住所地：四川省成都市金牛区席草田街58号玉锦名都70号。 法定代表人：李仲友，执行董事。 委托诉讼代理人：杨乔，泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑洁，泰和泰律师事务所律师。 上诉人包……