物业服务合同纠纷 （2014）成民终字第900号

业主大会是代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益的自治组织。业主委员会是业主大会的执行机构。业主大会表决通过的相关事项，对全体业主、业主委员会均具有约束力。《物业管理条例》第十一条规定：“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；……（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项”。东方家园业主大会于2012年12月5日讨论通过且经有关机关备案登记的《管理规约》、《业主大会议事规则》，对全体业主及选举产生的业主委员会均具有约束力。根据东方家园小区业主大会讨论通过的《管理规约》第二十九的规定：“因物业管理纠纷而引起的民事诉讼，属共同诉讼的，经业主授权，推荐诉讼代表人具体实施，……”和《业主大会议事规则》第七条业主大会议事内容中第（十六）项规定：“决定本建筑区划内涉及全体业主诉讼事宜。”上述规定明确规定了涉及全体业主的诉讼事宜应当经过业主大会讨论决定。业主委员会作为业主大会的执行机构，就物业服务有关的涉及全体业主的诉讼事宜，在没有经过业主大会决定并授权前，无权提起相应的民事诉讼。同时，《中华人民共和国物权法》第七十六条规定：“下列事

业主大会是代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益的自治组织。业主委员会是业主大会的执行机构。业主大会表决通过的相关事项，对全体业主、业主委员会均具有约束力。《物业管理条例》第十一条规定：“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；……（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项”。东方家园业主大会于2012年12月5日讨论通过且经有关机关备案登记的《管理规约》、《业主大会议事规则》，对全体业主及选举产生的业主委员会均具有约束力。根据东方家园小区业主大会讨论通过的《管理规约》第二十九的规定：“因物业管理纠纷而引起的民事诉讼，属共同诉讼的

四川省成都市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）成民终字第900号上诉人（原审原告）龙泉驿区东方家园第二届业主委员会。住所地：成都市龙泉驿区十陵镇灵龙路***号。负责人许先伦，主任。委托代理人张敏，四川华敏律师事务所律师。委托代理人邓智勇，四川华敏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）成都宇泰物业管理有限公司。住所地：成都市崔家店*号成都热电厂办公楼*楼。法定代表人袁明伟，总经理。委托代理人吴……