物业服务合同纠纷 （2019）桂0502民初3248号
裁判要旨
原告鸿志公司与北海新普泰房地产开发有限公司签订的《物业管理服务协议》系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规强制性规定，合同合法有效，对尚未成立业主委员会的东盛美景小区全体业主具有约束力。 原告已按合同约定为案涉小区提供了物业服务，被告作为东盛美景业主应按合同约定支付物业费等相关费用，为此，原告起诉请求被告支付2009年1月至2019年8月期间的物业费、维修资金、公共公摊费合计9555.6元（7494.8元＋524.8元＋1536元），于法有据，本院予以支持。 按上述协议“交物业费时间为每月5号前，超15天为逾期，每天收取3‰滞纳金”的约定，本案中，物业服务合同约定的滞纳金具有违约金的性质，但是双方约定的违约金明显过高，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，本院酌情将滞纳金调整为按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%，被告刘峻应向原告支付滞纳金（滞纳金计算：以每月应付物业管理服务费57.1元为基数，自2009年1月21日起；以每月应付物业管理服务费65.3元为基数，自2010年1月21日起；以每月应付物业管
摘要
北海鸿志物业服务有限公司与刘峻物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初3248号 原告：北海鸿志物业服务有限公司，住所地：北海市北部湾西路29号嘉泰文华苑壹幢602号。 统一社会信用代码：9145050079682854XC。 法定代表人：**浦。 委托诉讼代理人：梁平萱，广西先导联合（海城）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：付凯成，广西桂鸿凯律师事务所律师。 被告：刘峻，男，……