房屋租赁合同纠纷 （2017）津01民终2647号

当事人的合法权益受法律保护。原告与第三人于2014年7月所签订的房屋租赁合同，并不违反法律、行政法规禁止性规定，该合同成立并有效。当事人应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告在合同签订后就以口头方式将涉案房屋转租被告商勇使用，庭审中，被告商勇并不承认与原告有口头的房屋租赁合同，也不认可在使用涉案房屋。但从原告提交的银行转账明细和微信的截图能够证实被告商勇向原告缴纳过房屋租金、押金和水电等费用。可以认定原告与被告商勇之间存在口头房屋租赁合同，该租赁合同为不定期租赁合同。根据法律规定，对于不定期租赁合同关系当事人可以随时解除合同。对于原告要求与被告商勇解除涉案房屋租赁合同的请求，予以支持。原告与被告商勇租赁合同解除后，被告商勇应将涉案房屋腾空交付原告。原告要求被告商勇支付2016年8月31日拖欠的和平区赤峰道91号房屋租赁费216935.48元的请求，因被告商勇并未按合同约定向原告缴纳房屋租金，根据公平合理、等价有偿的原则，被告商勇应向原告支付租金，故对原告该项请求，应予支持。庭审中被告刘培新、宋裕承认其二人在使用涉案房屋。但被告刘培新、宋裕使用涉案房屋并未征得原告的同意。其行为侵害了原

当事人的合法权益受法律保护。原告与第三人于2014年7月所签订的房屋租赁合同，并不违反法律、行政法规禁止性规定，该合同成立并有效。当事人应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告在合同签订后就以口头方式将涉案房屋转租被告商勇使用，庭审中，被告商勇并不承认与原告有口头的房屋租赁合同，也不认可在使用涉案房屋。但从原告提交的银行转账明细和微信的截图能够证实被告商勇向原告缴纳过房屋租金、押金和水电等费用。可以认定原告与被告商勇之间存在口头房屋租赁合同，该租赁合同为不定期租赁合同。根据法律规定，对于不定期租赁合同关系当事人可以随时解除合同。对于原告要求与被告商勇解除涉案房屋租赁合同的请求，予以支持。原告与

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终2647号上诉人（原审被告）：商勇，男，1979年5月23日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。委托诉讼代理人：杨宁宇，天津万钧律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：幸客（天津）服饰有限公司，住所地天津市南开区金坪路10号214室。法定代表人：王槐香，董事长。委托诉讼代理人：杜英华，天津津华律师事务所律师。原审被告：王学毅，男，1986……