房屋租赁合同纠纷 （2016）川01民终3259号

聂齐与杨义村所签的《租赁协议》系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为合法有效，对合同各相对方均有约束力，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务”之规定，各方当事人均应按合同约定履行其义务。对于租金的问题。在《租赁协议》中第五条明确约定，年租金为13万元，租金交纳方式为按年交，而杨义村确认从2013年10月16日其就未再缴纳租金，现聂齐主张杨义村按照年租金13万元的标准向其支付从2013年10月16日至2015年8月15日的租金，符合法律，原审法院予以支持，应支付的租金具体数额为238333元（13万元/年÷12月×22月）。对于杨义村以其转租方吕斌以房屋未办理产权为由未向其支付房屋，拒绝支付租金，无法律依据。对于杨义村抗辩的房屋修缮费用应予抵扣租金，因杨义村提供的证据并不足以证明确系修缮案涉房屋所花费用，且该修缮行为并未经双方确认，合同也对此并无约定，若杨义村认为聂齐作为出租房确认未尽修缮义务，并导致其损失，杨义村可以另案主张。故对于杨义村的抗辩意见，原审法院不予采纳。对于违约金的问题。在《租赁协

聂齐与杨义村所签的《租赁协议》系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为合法有效，对合同各相对方均有约束力，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务”之规定，各方当事人均应按合同约定履行其义务。对于租金的问题。在《租赁协议》中第五条明确约定，年租金为13万元，租金交纳方式为按年交，而杨义村确认从2013年10月16日其就未再缴纳租金，现聂齐主张杨义村按照年租金13万元的标准向其支付从2013年10月16日至2015年8月15日的租金，符合法律，原审法院予以支持，应支付的租金具体数额为238333元（13万元/年&divide

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川01民终3259号上诉人（原审被告）杨义村，男，汉族，1972年9月24日出生，住成都市成华区。委托代理人马瑞成，四川展华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）聂齐，男，汉族，1976年12月22日出生，住四川省威远县。委托代理人邓太玲，重庆天亿律师事务所律师。委托代理人王镜杰，重庆商策律师事务所律师。原审第三人四川欣悦投资咨询有限公司。住所地……