房屋租赁合同纠纷 （2016）粤01民终3488号

关于《补充协议》，应当认定为《租铺合同》的转让合同。《租铺合同》因涉案房屋未取得建设工程规划许可证或临时建筑批准而无效，故《补充协议》亦因对无效合同进行转让而无效。现经原审法院释明合同效力后，李少华在认为合同有效、解除合同的基础上坚持原诉讼请求，主张张红章退还收取的8万元使用费。对于李少华的诉讼请求，因不包含确认合同有效及解除合同的内容，故原审法院基于合同无效相互返还的角度予以处理。对于《补充协议》中约定的“使用费”，应认定为租赁合同转让的对价，如实际使用涉案房屋，仍应按照使用时间支付对价。在张红章下落不明不能应诉的情况下，李少华负有证明案件事实的义务，但李少华在诉讼过程中故意逾期举证，又不愿按照确定金额交纳罚款，故依法对其逾期提交的“转账记录”不予采纳。鉴于其在举证中存在不诚信的行为以及近2年时间未起诉维权的事实，对其称永福汽车城未实际开业及张红章未交付涉案商铺的陈述（未提供证据）不予采信。因此，李少华要求张红章退还“使用费”及支付利息证据不足，不予支持。张红章下落不明，经原审法院公告送达后期满未到庭应诉，依法缺席判决。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《中华

关于《补充协议》，应当认定为《租铺合同》的转让合同。《租铺合同》因涉案房屋未取得建设工程规划许可证或临时建筑批准而无效，故《补充协议》亦因对无效合同进行转让而无效。现经原审法院释明合同效力后，李少华在认为合同有效、解除合同的基础上坚持原诉讼请求，主张张红章退还收取的8万元使用费。对于李少华的诉讼请求，因不包含确认合同有效及解除合同的内容，故原审法院基于合同无效相互返还的角度予以处理。对于《补充协议》中约定的“使用费”，应认定为租赁合同转让的对价，如实际使用涉案房屋，仍应按照使用时间支付对价。在张红章下落不明不能应诉的情况下，李少华负有证明案件事实的义务，但李少华在诉讼过程中故意逾期举证，又不愿

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终3488号上诉人(原审原告)：李少华，住河南省郑州市管城回族区。被上诉人(原审被告)：张红章，住浙江省浦江县。上诉人李少华因房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市白云区人民法院(2015)穗云法民四初字第815号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院经审理查明：2013年5月17日，广州市嘉合企业经营……