商品房销售合同纠纷 （2017）沪01民终8291号

中星虹达公司、翎平公司之间的《上海市商品房出售合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方应恪守履行。翎平公司依约仅支付了部分房价款。根据合同约定，双方应于2015年6月30日前办理房产过户手续，合同补充条款中明确，翎平公司办理房屋小产证，须付清全额房款及相应的维修基金、税费等相关费用。翎平公司辩称由第三方代翎平公司付清了房款，中星虹达公司予以否认。法院认为，翎平公司未向法院提供相关付款凭证，即使有第三方给付行为的存在，也不能表明其系代翎平公司支付。现翎平公司至今未付清房款，中星虹达公司按合同第五条规定行使解除权，解除合同通知书邮寄至翎平公司合同中地址。翎平公司称已搬离该址，中星虹达公司对此并不清楚。法院认为，中星虹达公司解除函邮寄的地址系翎平公司合同中地址，应视为送达。合同解除后，翎平公司理应负有向中星虹达公司返还涉讼房屋的义务。中星虹达公司要求确认双方签订的《上海市商品房出售合同》自解除合同通知书送达之日2016年8月26日解除，并返还涉讼房屋的诉请，符合事实和法律规定，法院予以支持。关于违约金的问题，中星虹达公司要求按合同第十二条追究翎平公

中星虹达公司、翎平公司之间的《上海市商品房出售合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方应恪守履行。翎平公司依约仅支付了部分房价款。根据合同约定，双方应于2015年6月30日前办理房产过户手续，合同补充条款中明确，翎平公司办理房屋小产证，须付清全额房款及相应的维修基金、税费等相关费用。翎平公司辩称由第三方代翎平公司付清了房款，中星虹达公司予以否认。法院认为，翎平公司未向法院提供相关付款凭证，即使有第三方给付行为的存在，也不能表明其系代翎平公司支付。现翎平公司至今未付清房款，中星虹达公司按合同第五条规定行使解除权，解除合同通知书邮寄至翎平公司合同中地址。

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终8291号上诉人（原审被告）：上海翎平商务咨询有限公司，住所地上海市嘉定区安亭镇漳翔路1288号1幢1-250。法定代表人：张龙瑶，总经理。委托诉讼代理人：何彬，北京盈科（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海中星虹达置业有限公司，住所地上海市长宁区中山西路1350号。法定代表人：陆华，总经理。委托诉讼代理人：黄政，男，该公司……