房屋买卖合同纠纷 （2019）桂09民终571号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，对双方当事人具有法律约束力。 关于富迪嘉公司是否逾期交房，是否应承担逾期交房违约金的问题。按照《商品房买卖合同》第八条的约定，富迪嘉公司应当在2013年9月30日前，将符合合同约定的商品房交付给梁辉、蔡小英使用。梁辉、蔡小英提出，富迪嘉公司交房的时间为2015年7月14日，且涉案房屋未经验收合格，不符合交付条件，富迪嘉公司行为应构成逾期交房。富迪嘉公司抗辩其已于2013年7月22日履行通知义务，并有“交房通知”、“领房须知”及二位证人证言在案为凭，且梁辉、蔡小英在收房时并未对房屋质量提出书面异议，富迪嘉公司不存在违约。而富迪嘉公司提供的证据足以证明其于2013年9月30日前已履行交房通知义务，梁辉、蔡小英因其自身原因未及时办理交接手续，责任不应由富迪嘉公司承担，即富迪嘉公司不构成逾期交房。梁辉、蔡小英提供的《房屋提前装修协议书》，该协议内容明确了案涉房屋尚未具备交付条件，梁辉、蔡小英在知晓房屋不具备

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，对双方当事人具有法律约束力。 关于富迪嘉公司是否逾期交房，是否应承担逾期交房违约金的问题。按照《商品房买卖合同》第八条的约定，富迪嘉公司应当在2013年9月30日前，将符合合同约定的商品房交付给梁辉、蔡小英使用。梁辉、蔡小英提出，富迪嘉公司交房的时间为2015年7月14日，且涉案房屋未经验收合格，不符合交付条件，富迪嘉公司行为应构成逾期交房。富迪嘉公司抗辩其已于2013年7月22日履行通知义务，并有“交房通

广西壮族自治区玉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂09民终571号 上诉人（原审原告）：梁辉，男，1974年4月1日出生，汉族，住广西博白县。 上诉人（原审原告）：蔡小英，女，1975年2月5日出生，汉族，住广西博白县。 两上诉人的共同委托诉讼代理人：黄富荣，广西桂盟律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：广西富迪嘉房地产开发有限公司。住所地：博白县人民中路089号。统一社会信用……