房屋买卖合同纠纷 （2017）辽02民终8763号

原、被告签订的《房屋买卖居间服务合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应依照合同约定履行各自义务。合同签订后，因被告陈向辉征信不良导致案涉购房贷款未能审批通过，合同无法继续履行。依据《房屋买卖居间服务合同》第十二条第四款的约定，若因被告陈向辉征信不良导致贷款无法审批，视为被告陈向辉违约。故被告陈向辉因个人征信记录不良而导致案涉购房贷款未能审批通过已构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。《房屋买卖居间服务合同》的第九条第一款约定了定金条款，第十二条第三款约定了违约金条款。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条的规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。本案中，原告张旗在诉讼请求中选择被告陈向辉支付违约金，故被告陈向辉应当按照《房屋买卖居间服务合同》第十二条第三款的约定向原告张旗赔付违约金10,000元。关于原告要求被告嘉城公司承担违约责任一节，一审法院认为，被告嘉城公司作为《房屋买卖居间服务合同》的居间方，已经按照合同约定履行了为原、被告提供订立合同的机会和提供订立合同的媒介服务之义务，促成了原、被告双方签订《房屋买卖居间服

原、被告签订的《房屋买卖居间服务合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应依照合同约定履行各自义务。合同签订后，因被告陈向辉征信不良导致案涉购房贷款未能审批通过，合同无法继续履行。依据《房屋买卖居间服务合同》第十二条第四款的约定，若因被告陈向辉征信不良导致贷款无法审批，视为被告陈向辉违约。故被告陈向辉因个人征信记录不良而导致案涉购房贷款未能审批通过已构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。《房屋买卖居间服务合同》的第九条第一款约定了定金条款，第十二条第三款约定了违约金条款。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条的规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省大连市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）辽02民终8763号上诉人（原审被告）：陈向辉，男，1977年10月17日生，汉族，住大连市甘井子区。被上诉人（原审原告）：张旗，男，1962年11月9日生，汉族，住大连市甘井子区。被上诉人（原审被告）：大连嘉城置业代理有限公司，住所地大连市……