商品房预售合同纠纷 （2018）冀10民终2579号

上诉人未按照合同约定期限提交材料、取得房屋产权证书，应承担违约责任的观点是错误的。二、退一步讲，即使上诉人应向被上诉人支付违约金，被上诉人主张权利时也已超过了诉讼时效，不应支持其诉讼请求。上诉人与被上诉人签订商品房买卖合同所涉及的时间节点主要有三处，一处是双方签订合同的日期即2013年7月9日，第二处是交房日期即2014年9月7日，第三处是资料备案日期即2014年12月6日。因被上诉人主张权利的日期即起诉日期为2018年1月15日，故无论按照前述哪个时间节点计算，均已经超过了诉讼时效，法院不应支持其诉讼请求。周廷术辩称，一、我一直寻求解决，最后信访局跟我们说他们无法解决让我们走法律程序，我们才到法院起诉，并未超过诉讼时效。二、上诉人晚交房应当赔偿我，上诉人还有很多不作为的情况发生。不办房本、不按合同约定提交相关资料也应当承担违约责任。周廷术向一审法院起诉���求：一、请求依法判令被告继续履行合同，办理房地产权属证书，依法判令被告支付逾期办理房地产权属证书违约金2485.36元；二、截至2018年1月15日，增加请求按金融机构计收同期贷款利率的标准计算违约金，判令到实际取得房地产权属证书

廊坊市嘉慧房地产开发有限公司、周廷术商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀10民终2579号上诉人（原审被告）:廊坊市嘉慧房地产开发有限公司，住所地廊坊市广阳区第八大街西区。法定代表人：王国栋，总经理。委托诉讼代理人：李洪伟，公司员工。委托诉讼代理人：孙丽娜，河北听韬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周廷术，男，1957年9月5日出生，汉族，退休干部，现住河北省廊坊市安次区。上诉人廊坊市嘉慧房地产开发有限公司因……