商品房预售合同纠纷 （2018）粤20民终2695号
裁判要旨
由于政府政策原因导致上诉人逾期办证也需上诉人承担违约责任，但其违约金也应当计至上诉人向产权登记机关递交办理不动产权证登记备案手续义务之日止，而非计算至房产证出证之日止。一审法院扩大加重了上诉人的合同义务与责任。三、商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，因此违约责任的计算方式应当严格按照双方的合同进行，即应按已付房价款的千分之一支付违约金。一审法院认定涉案合同为格式合同，并认为合同第十四条极大地免除了上诉人自身的违约责任、限制被上诉人权利，从而调高违约金，属法律适用错误。双方在签订合同时对合同各条款均知悉与解读，被上诉人也并未就违约金过低向一审法院提供任何证据，上诉人也积极履行合同义务，被上诉人如今也已实际取得房地产权属证书，期间对被上诉人并未造成任何损害后果，故一审法院调高违约金没有任何事实和法律依据。被上诉人赵雪鹏二审辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。一、上诉人称因中山市房产市场政策变动导致逾期办证，但涉案房屋约定办证之日在政策出台之前，二者无必要联系。二、《中华人民共和国物权法》规定业主取得不动产权的日期为出证日。三、上诉人逾期办证事实存在，应承担违约责任。由
摘要
中山市大龙嘉盛房地产开发有限公司、赵雪鹏商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终2695号上诉人（原审被告）：中山市大龙嘉盛房地产开发有限公司，住广东省中山市火炬开发区同乐路假日酒店**，统一社会信用代码91442000668236179A。法定代表人：徐立军，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈焕满，广东励而德律师事务所律师。委托诉讼代理人：王新强，广东励而德律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：赵雪鹏，男，1……