商品房预售合同纠纷 （2018）黔05民终250号
裁判要旨
上诉人与被上诉人于2014年7月22日签订的两份《补充协议》明确约定了上诉人与被上诉人签订的与商品房买卖合同有关的一切违约责任已一次性算清，被上诉人不再和上诉人计算商品房买卖合同有关的一切违约。被上诉人本案中主张的逾期办证违约责任也属双方签订的《商品房买卖合同》约定的违约责任，因此，应认定两份《补充协议》约定的与商品房买卖合同有关的一切违约责任包含逾期办证违约责任。因上诉人与被上诉人就双方签订的《商品房买卖合同》约定的违约责任已经结算清楚，被上诉人现起诉要求上诉人支付逾期办证违约金的请求应不予支持。一审认定《补充协议》约定的已结算清楚的违约责任仅指逾期交房违约责任，判决上诉人支付被上诉人逾期办证违约金无事实依据，本院予以纠正。 根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”之规定，因案涉房屋至今未通过消防验收，不符合办理房屋产权转移登记的条件，上诉人负有的办理案涉房屋产权转
摘要
贵州毕节长弘房地产开发有限公司、王泽军商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔05民终250号 上诉人（原审被告）贵州毕节长弘房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区威宁路长弘大厦。统一社会信用代码：91520500745702090P。 法定代表人靳文祥，该公司总经理。 委托代理人（特别授权）李海龙，贵州本芳律师事务所律师。 委托代理人（特别授权）吴海，贵州本芳律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）王泽军……