商品房预售合同纠纷 （2018）黔05民终2184号
裁判要旨
综合双方当事人的诉辩意见和本案事实，本案二审争议焦点是：一、上诉人应否承担逾期办证违约责任？二、逾期办证违约金应否予以调整？ 关于焦点一，本案系商品房买卖合同纠纷，基于不动产物权变动在我国采取登记生效主义，除依约交付房屋外，出卖人一方还负有协助买受人办理商品房权属登记的义务。具体到本案中，《商品房买卖合同》第二十二条第三款：“出卖人承诺于2015年7月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人；出卖人不能在前款约定期限内交付商品房转移登记的有关文书，逾期超过180日的，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记有关文书之日止，按日向买受人支付已付房款银行同期活期存款利息的违约金”系双方就上诉人所负协助履行办理商品房权属登记义务的具体约定。对于被上诉人提出的逾期办证违约责任主张，上诉人以威宁县政府规划修建毛家山农贸市场，导致案涉房屋因未通过消防验收，不能办理初始登记为由进行抗辩，但上诉人对此未提供充分有效证据加以证明。依据在案证据，不能认定威宁县政府规划修建毛家山农贸市场，与案涉房屋未通过消防验收存在实质且唯一的因果关系，加之地方
摘要
贵州昌明房地产开发有限公司、王雪梅商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔05民终2184号 上诉人（原审被告）：贵州昌明房地产开发有限公司。住所地：贵州省威宁县人民北路兵站内原招待所**。统一社会信用代码：91520000560911574Q。 法定代表人：高海，贵州昌明房地产开发有限公司执行董事。 委托诉讼代理人：令狐兴中，贵州子尹律师事务所律师。执业证号：15203199410826121。 委托诉讼代理……