商品房预售合同纠纷 （2018）黔05民终3747号
裁判要旨
本案二审争议焦点是上诉人应否承担逾期办证违约责任。 本案系商品房预售合同纠纷，基于不动产物权变动在我国采取登记生效主义，除依约交付房屋外，出卖人一方还负有协助买受人取得房屋权属证书的义务。具体到本案中，依据双方签订的《商品房买卖合同》“第八章三、转移登记……”，出卖人向买受人交付用于办理商品房转移登记的有关文书，是上诉人履行其协助办证义务的具体方式。按照合同约定，上诉人限期不能向被上诉人交付办理房屋转移登记的有关文书，且不具备不可抗力等责任免除或者减轻事由，则上诉人应当承担逾期办证违约责任。上诉人以尚未为被上诉人办理商品房转移登记为由，主张被上诉人诉请违约金的条件未成就，该上诉意见缺乏事实和法律依据，不予支持；鉴于双方在合同中另约定了委托办证事宜，此时上诉人再向被上诉人交付办理商品房转移登记的有关文书无实际意义，上诉人径行向房屋登记机关提交办理转移登记的有关文书并通知被上诉人，即可视为上诉人依约履行了交付办理房屋转移登记的有关文书义务。根据法律、行政法规相关规定，办理商品房转移登记以出卖人办理商品房初始登记为前提，本案现无证据表明上诉人已完成案涉商品房的初始
摘要
贵州聚龙城房地产开发有限公司、马召存商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)黔05民终3747号 上诉人（原审被告）：贵州聚龙城房地产开发有限公司。住所地：贵州省威宁县海边街道威双大道。统一社会信用代码：91520526569248852G。 法定代表人：曾言新，贵州聚龙城房地产开发有限公司总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：陇康，贵州浩锐律师事务所律师。执业证号：15206200810360882。 委托诉讼代……