商品房预售合同纠纷 （2018）鲁10民终2083号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。人和公司为林华涛办理房地产权属证书既是合同约定的义务，亦是法定义务。林华涛该项主张予以支持。因案涉房产存在目前不能履行办证的客观事实，人和公司应在具备办理权属证书之日起30日内协助林华涛办理不动产权属证书。案涉合同系人和公司提供的格式合同，当双方对合同条款的理解发生争议时，根据有利于非提供格式条款一方的解释原则，以林华涛主张的按照补充协议书第12条的约定为依据，人和公司应在商品房交付使用后270天内即2011年9月30日前办理完不动产权属证书，逾期未能完成，按日向林华涛支付已付房款0.01%的违约金。林华涛请求人和公司支付逾期办证的违约金，从合同约定或者法定期限届满之次日起计算诉讼时效期间。因此，本案应从2011年10月1日开始计算诉讼时效。《中华人民共和国民法总则》于2017年10月1日正式施行，此后的普通诉讼时效期间为三年，此前的普通诉讼时效期间仍然适用《中华人民共和国民法通则》的相关规定即两年，根据法不溯及既往的原则，林华涛主张的2011年10月1日至2015年9月30日期间的逾期办理房地产权属证书违约金已超过法定的两年诉讼时效，人和公司提出

山东人和房地产开发有限公司、林华涛商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁10民终2083号上诉人（原审被告）：山东人和房地产开发有限公司，住所地威海市文登区世纪大道甲86号法定代表人：魏中华，董事长。委托诉讼代理人：于大卫，山东德平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林华涛，男，1970年7月5日出生，汉族，住威海市文登区。上诉人山东人和房地产开发有限公司（以下简称“人和公司”）因与被上诉人林华涛商品房预售合同……