物业服务合同纠纷 （2014）合民二终字第00400号

天水物业公司与开发商自愿签订的《丽景碧雅花园小区物业管理服务合同》及附件是前期物业服务合同，内容不违反法律和法规的强制性规定，依法应为有效合同。在业主委员会与业主大会选聘物业服务企业之前，该合同对全体业主具有法律约束力。冯永春作为丽景碧雅小区7#403室业主，其接受了天水物业公司提供的物业服务，理应交纳相应的物业服务费、公共照明及电梯费以及天水物业公司代缴的水费。经法院现场勘察，丽景碧雅小区商铺在经营中对小区内产生油污等由于天水物业公司未及时清理，导致污染处异味明显；小区的破损垃圾桶未及时更换，此系天水物业公司在物业服务中存在的瑕疵，冯永春辩称的部分理由成立，酌情减免冯永春应交的物业费的20%，即冯永春应缴纳的物业费为5733.6×0.8=4586.88元，对天水物业公司要求冯永春承担滞纳金的请求不予支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《中华人民共和国物业管理条例》第四十二条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、冯永春于判决生效后十日内支付天水物业公司物业费4586.88元、代缴水费、公共照明电梯费1419.6元，共计

天水物业公司与开发商自愿签订的《丽景碧雅花园小区物业管理服务合同》及附件是前期物业服务合同，内容不违反法律和法规的强制性规定，依法应为有效合同。在业主委员会与业主大会选聘物业服务企业之前，该合同对全体业主具有法律约束力。冯永春作为丽景碧雅小区7#403室业主，其接受了天水物业公司提供的物业服务，理应交纳相应的物业服务费、公共照明及电梯费以及天水物业公司代缴的水费。经法院现场勘察，丽景碧雅小区商铺在经营中对小区内产生油污等由于天水物业公司未及时清理，导致污染处异味明显；小区的破损垃圾桶未及时更换，此系天水物业公司在物业服务中存在的瑕疵，冯永春辩称的部分理由成立，酌情减免冯永春应交的物业费的20%

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）合民二终字第00400号上诉人（原审被告）：冯永春。被上诉人（原审原告）：合肥天水物业管理有限公司。法定代表人：张军霞，总经理。上诉人冯永春因与被上诉人合肥天水物业理有限公司（以下简称天水物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院2014年4月15日作出的（2014）合高新民二初字第00336号民事判决，向本院提起……