房屋租赁合同纠纷 （2015）枣民五终字第470号

就原、被告之间的争议，需分以下五点进行评述：一、原告承继台儿庄区涧头粮油管理所的资产及权利义务，其中当然包括与孙峰之间的租房协议中所涉的权利，原告基于此权利提起诉讼具有充分的事实依据，被告王志彬辩称原告主体不适格，原告无证据证明对该房屋或土地享有所有权或使用权的理由不成立，该院不予采纳。二、《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物……”。本案中，原合同租赁期限至2011年12月31日届满，但原告未提出异议且被告继续使用租赁物，因此，其后的租赁为不定期租赁，原告可以随时解除合同，原告虽未履行合理期间的通知义务，但该项义务的设定并不是以通过诉讼方式解除租赁合同的必经程序，且孙峰未就此提出异议，因此，原告诉求解除与被告孙峰之间的租赁合同，要求被告腾

就原、被告之间的争议，需分以下五点进行评述：一、原告承继台儿庄区涧头粮油管理所的资产及权利义务，其中当然包括与孙峰之间的租房协议中所涉的权利，原告基于此权利提起诉讼具有充分的事实依据，被告王志彬辩称原告主体不适格，原告无证据证明对该房屋或土地享有所有权或使用权的理由不成立，该院不予采纳。二、《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）枣民五终字第470号上诉人（原审被告）：王志彬。委托代理人：刘涛，山东铸鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：枣庄市台儿庄区涧头粮油购销有限公司。住所地：枣庄市台儿庄区涧头集镇驻地。法定代表人：刘克强，经理。委托代理人：孙晋荣，台儿庄区法律援助中心律师。原审被告：孙峰。上诉人王志彬因与被上诉人枣庄市台儿庄区涧头粮油购销有限公司（以下简称粮油公……