房屋买卖合同纠纷 （2016）京03民终12050号

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。本案中，马×1代马×2与王×签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》以及《补充协议》等系列文件时未提供马×2授权，且王×、链家公司均知晓马×1未提供马×2授权，虽王×表示马×1承诺肯定有处分权，但该房屋买卖系重大交易事项，各方均应尽到合理谨慎的注意义务，另该房屋买卖事后未经马×2追认，故上述系列文件均对马×2不发生效力，相应责任由马×1承担。马×1辩称《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》以及《补充协议》等存在欺诈、显失公平等意见，缺乏事实和法律依据，对其该抗辩，法院不予采纳。现因马×2、马×1不同意履行房屋买卖合同，王×要求解除《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《补充协议》的请求，有事实、法律依据，法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于定金，合同解除后，王×要求马×1退还定金2万元，合法有据，法院予以支持。关于违约金，在合同签订过程中

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。本案中，马×1代马×2与王×签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》以及《补充协议》等系列文件时未提供马×2授权，且王×、链家公司均知晓马×1未提供马×2授权，虽王×表示马×1承诺肯定有处分权，但该房屋买卖系重大交易事项，各方均应尽到合理谨慎的注意义务，另该房屋买卖事后未经马×2追认，故上述系列文件均对马×2不发生效力，相应责任由马×1承担。马×1辩称《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》以及《补充协议》等存在欺诈、显失公平等意见，缺乏事实和法律依据，对其该抗辩

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终12050号上诉人（原审被告）：马×1，男，1962年6月15日出生。被上诉人（原审原告）：王×，男，1987年12月12日出生。被上诉人（原审被告）：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼601室。法定代表人：左晖，董事长。委托诉讼代理人：杨怡芳，女，1989年8月28日出生。原审被告：马×2，男，1925……