恢复原状纠纷 （2017）苏09民终886号

《中华人民共和国物权法》第八十三条规定：“业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼”。本案中，刘必成等人将公共排气管道封闭，权利受到侵害的业主或相关利害关系人可以向人民法院提起诉讼。南京江鸿物业发展有限责任公司作为物业管理公司，不是小区业主，即区分建筑物所有权人，对侵害小区物业或业主相邻权的行为，物业公司也不符合《中华人民共和国民事诉讼法》对诉讼主体关于“法律上的利害关系”的要求，不具备诉讼主体资格。同时，《物业管理条例》第四十六条：“对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业管理企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业管理企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。”南京江鸿物业发展有限责任公司发现有违反物业装修和使用的行为后，应当予以制止

《中华人民共和国物权法》第八十三条规定：“业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼”。本案中，刘必成等人将公共排气管道封闭，权利受到侵害的业主或相关利害关系人可以向人民法院提起诉讼。南京江鸿物业发展有限责任公司作为物业管理公司，不是小区业主，即区分建筑物所有权人，对侵害小区物业或业主相邻权的行为，物业公司也不符合《中华人民共和国民事

江苏省盐城市中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)苏09民终886号上诉人（原审原告）：南京江鸿物业发展有限责任公司，住所地江苏省南京市彭楼区涌泉里11号。法定代表人：王晓明，该公司董事长。委托代理人：鲍宇梁，江苏腾飞苑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘必成，男，1949年1月12日生，汉族，住。被上诉人（原审被告）：肖志强，男，1991年2月18日生，汉族，住。被上诉人（原审被告）：倪……