合同纠纷 （2018）闽02民终989号
裁判要旨
本案的争议焦点在于，黄进栋与田瑶签订的《店面转让协议书》是否属于无效合同。而该协议书效力之认定，又与《木屋场地租赁合同》效力密切相关。对此，分析如下：一、陈信沂与黄进栋签订的《木屋场地租赁合同》是否有效？根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十四条规定，在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。本案讼争的木屋，经当事人确认，并未经城乡规划主管部门批准，且城市管理行政执法部门也已经限期拆除上述违法建筑物。故陈信沂与黄进栋于2017年2月28日签订的《木屋场地租赁合同》违反法律强制性规定，属于无效合同。二、黄进栋与田瑶签订的《店面转让协议书》是否有效？《店面转让协议书》的转让标的，包括对店面的承租权、设备等内容，其中最基础的标的是店面的承租权。田瑶只有在拥有合法有效的承租权利的前提下，才能在受让该店面后正常开始经营活动。店面承租权的转让属于债权的转让，而有效的债权转让，其前提是被转让的债权本
摘要
黄进栋、田瑶合同纠纷二审民事判决书 合同纠纷
正文（节选）
福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)闽02民终989号上诉人（原审被告）：黄进栋，男，1990年9月22日出生，汉族，住福建省德化县。被上诉人（原审原告）：田瑶，女，1990年12月31日出生，土家族，住重庆市酉阳县。委托诉讼代理人：王忠东，福建闽旭律师事务所律师。原审第三人：陈信沂，男，1961年9月8日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。上诉人黄进栋因与被上诉人田瑶、第三人陈信……