排除妨害纠纷 （2017）沪01民终6938号

常文道与章政签订的租赁合同系双方真实意思表示，合同内容符合相关法律规定，应认定合法有效。合同履行过程中，常文道与章政协商一致解除合同，返还房屋。后因章政未返还房屋钥匙，常文道根据与章政的约定于2016年7月15日收回房屋，并无不妥。谭盛强以其与常文道之间存在租赁合同关系为由，不允许常文道收回使用涉案房屋，且占用房屋后拒绝支付使用费，一审法院认为谭盛强的行为损害了常文道的合法权益，常文道据此要求谭盛强搬离，并参照租赁合同约定的标准从2016年7月15日起支付使用费、结清水电煤气费，合法有据，予以准许。谭盛强向警察提交的租赁合同上虽然有“谭盛强”的字样，但章政已经明确是谭盛强私自添加上去，并无效力，且常文道持有的合同原件上并无谭盛强字样，由此可见，常文道与谭盛强并无租赁合同关系存在。谭盛强在无合法依据存在的情况下，占有涉案房屋且拒付使用费，损害了常文道对涉案房屋的使用收益权。一审法院审理后，依照《中华人民共和国民法通则》第五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，于二○一七年三月六日作出判决：一、谭盛强应于判决生效之日起七日内搬离上海市长宁区XX路XX弄XX号XX、XX室房

常文道与章政签订的租赁合同系双方真实意思表示，合同内容符合相关法律规定，应认定合法有效。合同履行过程中，常文道与章政协商一致解除合同，返还房屋。后因章政未返还房屋钥匙，常文道根据与章政的约定于2016年7月15日收回房屋，并无不妥。谭盛强以其与常文道之间存在租赁合同关系为由，不允许常文道收回使用涉案房屋，且占用房屋后拒绝支付使用费，一审法院认为谭盛强的行为损害了常文道的合法权益，常文道据此要求谭盛强搬离，并参照租赁合同约定的标准从2016年7月15日起支付使用费、结清水电煤气费，合法有据，予以准许。谭盛强向警察提交的租赁合同上虽然有“谭盛强”的字样，但章政已经明确是谭盛强私自添加上去，并无效力

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终6938号上诉人（原审被告）：谭盛强，男，1973年10月18日生，汉族，户籍地湖南省益阳市赫山区。委托诉讼代理人：李明辉，上海李小华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：常文道，男，1953年3月21日生，汉族，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：曹大壮，北京盈科（上海）律师事务所律师。原审第三人：章政，男，1981年11月29日出生，汉……