宅基地使用权纠纷 （2015）浙嘉民终字第699号

张明与陈金祥等三人的合法权益受法律保护。本案中，张明在无力建房的情况让朱惠明为其建造房屋，建成后，双方按约履行对房屋的使用和所有，并不违反相关法律的规定；故张明与朱惠明的签订的《协议书》的内容不存在我国《合同法》第五十二条导致合同无效的情形。朱惠明对其所建造的房屋当然拥有所有权和使用权，而张明以协议无效要求返还房屋的请求，有违我国民法的诚实信用的原则；且本案所涉房屋的宅基地使用权证，双方均未办理，故不存在宅基地使用权的纠纷。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第二款的规定，判决驳回张明的诉讼请求。案件受理费减半收取1150元，由张明负担。判决宣告后，张明不服，向本院提起上诉称，原审法院认定事实不清，判决有误。由于农村宅基地不能转让，涉案房屋无法分割。请求二审法院撤销原审判决，并判决案涉房屋的宅基地使用权属于张明。陈金祥等三人在二审中未进行答辩。二审中，双方当事人均未提交新的证据。本院经审理查明的事实与原审法院认定的事实一致。本院认为，本案中张明与朱惠明约定共同建房，建成后双方按约履行对房屋的使用和占有。根据协议内容，双方只约定了共同建房以及建成后房屋的使用和归属，并不涉及宅

张明与陈金祥等三人的合法权益受法律保护。本案中，张明在无力建房的情况让朱惠明为其建造房屋，建成后，双方按约履行对房屋的使用和所有，并不违反相关法律的规定；故张明与朱惠明的签订的《协议书》的内容不存在我国《合同法》第五十二条导致合同无效的情形。朱惠明对其所建造的房屋当然拥有所有权和使用权，而张明以协议无效要求返还房屋的请求，有违我国民法的诚实信用的原则；且本案所涉房屋的宅基地使用权证，双方均未办理，故不存在宅基地使用权的纠纷。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第二款的规定，判决驳回张明的诉讼请求。案件受理费减半收取1150元，由张明负担。判决宣告后，张明不服，向本院提起上诉称，原审

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)浙嘉民终字第699号上诉人(原审原告）：张明。委托代理人：钟伯英。被上诉人(原审被告）：陈金祥。被上诉人（原审被告）：张文宝。被上诉人（原审被告）：陈一华。三被上诉人共同委托代理人：潘林华，刘英萍。上诉人张明因与被上诉人陈金祥、张文宝、陈一华（以下简称陈金祥等三人）宅基地使用权纠纷一案，不服嘉兴市秀洲区人民法院（2015）嘉秀民初字第350号民……