房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终4082号

原、被告双方经协商一致签订的《房屋买卖合同》其内容不违反有关法律规定，是合法有效的。原告依约向被告交付定金20000元，为合同的履行提供了担保，双方均应按照《房屋买卖合同》的约定履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。2016年9月9日原被告的电话录音中，被告明确表示不同意出售涉案房屋，致使双方未能按照合同约定于2016年9月10日前到房管部门订立房屋买卖协议，被告的行为属于违约，应承担违约责任，原告请求解除双方签订的《房屋买卖合同》，一审法院予以支持。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。被告王建国与原告签订合同时，虽未取得涉案房屋的所有权证，但其是涉案房屋的所有权人，并在签订合同后办理了涉案房屋的所有权登记，故对被告签订合同时被告没有取得房屋所有权证，王建国的妻子没有在《房屋买卖合同》上签名的抗辩意见，一审法院不予采纳。《合同法》第九十七条规

原、被告双方经协商一致签订的《房屋买卖合同》其内容不违反有关法律规定，是合法有效的。原告依约向被告交付定金20000元，为合同的履行提供了担保，双方均应按照《房屋买卖合同》的约定履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。2016年9月9日原被告的电话录音中，被告明确表示不同意出售涉案房屋，致使双方未能按照合同约定于2016年9月10日前到房管部门订立房屋买卖协议，被告的行为属于违约，应承担违约责任，原告请求解除双方签订的《房屋买卖合同》，一审法院予以支持。《最高人民法院关于审理

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终4082号上诉人（原审被告）：王建国，男，1958年10月28日出生，汉族，教师，住天津市宝坻区。委托诉讼代理人：张桂芬（系上诉人妻子），住同上。委托诉讼代理人：高建宇，天津市存合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周瑞清，男，1975年10月3日出生，汉族，居民，住天津市蓟县。委托诉讼代理人：黄永鑫，天津文韬律师事务所律师。上诉人王……