房屋买卖合同纠纷 （2019）豫04民终3190号

依法成立的合同自成立时生效，对合同当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，魏金田与刘金平原系夫妻关系，在婚姻关系存续期间，从刘金平的工作单位分得住房一套。1998年8月31日，魏金田通过刘银萍（刘金平之姐）将该房屋以45000元的价格出卖给孙红伟，孙红伟居住至今。刘金平以魏金田出卖该房屋时其不知情为由，拒绝向孙红伟办理过户手续。孙红伟在购买该房屋时，出卖方魏金田与刘金平系夫妻关系，介绍人刘银萍系刘金平之姐，且刘金平自述该房屋买卖交易发生时其在珠海，刘金平亦未提供证据证明其曾向买受人孙红伟主张过相关权利。孙红伟支付了合理的对价，并在涉案房屋长期居住至今，故孙红伟可以认定为善意第三人。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条第二项的规定：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”故，刘金平、魏金田应当协助孙红伟办理涉案房屋的过户手续。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第

依法成立的合同自成立时生效，对合同当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，魏金田与刘金平原系夫妻关系，在婚姻关系存续期间，从刘金平的工作单位分得住房一套。1998年8月31日，魏金田通过刘银萍（刘金平之姐）将该房屋以45000元的价格出卖给孙红伟，孙红伟居住至今。刘金平以魏金田出卖该房屋时其不知情为由，拒绝向孙红伟办理过户手续。孙红伟在购买该房屋时，出卖方魏金田与刘金平系夫妻关系，介绍人刘银萍系刘金平之姐，且刘金平自述该房屋买卖交易发生时其在珠海，刘金平亦未提供证据证明其曾向买受人孙红伟主张过相关权利。孙红伟支付了合理的对价，并在涉案房屋长期居

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫04民终3190号上诉人(原审被告):刘金平，女，1963年8月15日出生，汉族,住平顶山市卫**。上诉人(原审被告):魏金田,男，1959年10月4日出生，汉族，住平顶山市卫**。二上诉人共同委托诉讼代理人：王一明，北京市仁人德赛律师事务所律师。被上诉人(原审原告):孙红伟,男,1972年9月12日出生，汉族,住平顶山市卫**。委托诉讼代……