房屋买卖合同纠纷 （2017）晋08民终2340号

当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告双方对商品房买卖合同、延期交房及原告付清房款的事实均无异议，双方争议焦点是被告是否违约，双方之间的合同应否解除，被告如果构成违约，应承担什么责任。对此，被告一直声称延期交房是由于不可抗力导致的，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第二款的规定“不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。本案中，被告系有资质的房地产开发商，在施工前就应该对地质进行勘探，并以此决定单元楼能否采用地源热，但被告在施工过程中才发现这一问题，这完全是被告方主观造成的，不属于不可抗力。且被告辩称在确定延期交房后，与7至12号楼的所有购房户包括本案原告达成赔偿方案并电话通知住户，为证明自己的主张，被告向本院提供7-12号楼延期赔偿方案、业主通讯录及交房通知单。原告李铭认为：自己从未接到被告的电话通知，也不知道赔偿方案的事。对此，本院认为，该赔偿方案上面虽有部分购房户的签字，但没有原告李铭本人的签字，所以不能证明原告与被告就延期交房达成一致意见，且交房通知单中没有原告

当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告双方对商品房买卖合同、延期交房及原告付清房款的事实均无异议，双方争议焦点是被告是否违约，双方之间的合同应否解除，被告如果构成违约，应承担什么责任。对此，被告一直声称延期交房是由于不可抗力导致的，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第二款的规定“不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。本案中，被告系有资质的房地产开发商，在施工前就应该对地质进行勘探，并以此决定单元楼能否采用地源热，但被告在施工过程中才发现这一问题，这完全是被告方主观造成的，不

山西省运城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋08民终2340号上诉人（原审原告）：李铭，男，1987年2月27日出生，汉族，无业，现住垣曲县。上诉人（原审被告）：垣曲县昌盛房地产开发有限公司，住所地：垣曲县新城镇历山西路滨河新村7号别墅。法定代表人：车花荣，董事长。委托诉讼代理人：毛建公，山西明煌律师事务所律师。上诉人李铭因与上诉人垣曲县昌盛房地产开发有限公司（以下简称昌盛房地产公司）……