房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁06民终4920号

本案海德公司在集体土地上建设涉案房屋并向盖士玉转让，海德公司未取得土地使用权及相关行政审批许可，至今未依法登记取得权属证书，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，盖士玉与海德公司签订的《房地产买卖契约》应属无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。盖士玉与海德公司签订买卖合同时，盖士玉已对海德公司建设涉案房屋的情况有所了解，且所建的房屋主体结构基本建成，其基于主观信任海德公司能够办理相关手续完成交付义务而与海德公司缔结合同，海德公司亦主观认为其能够补办相关手续完成交易而与盖士玉等人缔约，后因海德公司不能办理相关建设手续而致不能补正合同效力,并致不能按照约定交付房屋及房产手续，双方均存在缔约过失，根据本案实际情况，海德公司的过错较为明显，故对损失的承担比例以盖士玉30%、海德公司70%为宜。海德公司主张其向盖士玉告知买卖合同无效，要求盖士玉及时办理退款，并提交了2010年7月29日的通知书及当日和后期的多份快递单证据，盖士玉对海德公司的证据不予

本案海德公司在集体土地上建设涉案房屋并向盖士玉转让，海德公司未取得土地使用权及相关行政审批许可，至今未依法登记取得权属证书，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，盖士玉与海德公司签订的《房地产买卖契约》应属无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。盖士玉与海德公司签订买卖合同时，盖士玉已对海德公司建设涉案房屋的情况有所了解，且所建的房屋主体结构基本建成，其基于主观信任海德公司能够办理相关手续完成交付义务而与海德公司缔结合同，海德公司亦主观认为其能够补

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁06民终4920号上诉人（原审被告）：烟台海德建筑有限公司，住所地烟台市牟平区文化街道办事处西关村。法定代表人：李忠圭，董事长。委托诉讼代理人：孙德健，山东乾元律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋宪滨，山东乾元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：盖士玉，女，1956年1月20日出生，汉族，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：隋政，北京市盈科（烟台……