房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0304民初32009号
裁判要旨
本案为房屋租赁合同纠纷，案涉租赁房屋取得了不动产权属证书，双方签订的房屋租赁合同真实、合法、有效，双方均应严格按照合同履行。 本案的争议焦点主要有以下几点：一、租赁合同解除时间；二、房屋租金和占有使用费；三、违约金数额；四、物业管理费、水电费、燃气费用等。 关于争议焦点一，被告胡晓晓本应在2019年3月23日履行支付下一季度租金业务，但经原告王莹2019年4月4日催告，被告胡晓晓仍未履行支付租金义务，已构成根本违约，且延迟履行已达10日以上，按照双方合同约定，原告王莹可以解除合同。 因关于解除合同的律师函于2019年4月11日送达给被告胡晓晓，故本院依法确认该日为合同解除时间。 关于争议焦点二，因被告胡晓晓于2019年5月22日将涉案房屋钥匙交还给原告王莹，且双方合同于2019年4月11日解除，故被告胡晓晓应支付合同解除之日至实际交还房屋之日的占有使用费,占有使用费参照原月租金标准计算，故被告胡晓晓还应支付占有使用费19816.7元（145000+145000×11/30）。 此外，因被告胡晓晓未支付2019年3月23日至合同解除之日的租金，故被告胡晓晓还应支付租金9183.33元（1
摘要
王莹与胡晓晓房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初32009号原告：王莹，女，汉族，1980年11月22日出生，身份证住址广东省深圳市福田区。 委托诉讼代理人：李俊德，广东东方金源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：金鑫，广东东方金源律师事务所律师。 被告：胡晓晓，女，汉族，1989年11月25日出生，身份证住址广东省深圳市福田区。 原告王莹诉被告胡晓晓房屋租赁合同纠纷一案，本院……