房屋买卖合同纠纷 （2019）川16民终1540号

何佳获得正大房产公司抵债房合同后，又将其放在售房部，实为委托或同意他人代为转卖。蒋时远虽系与正大房产公司名义签订的《商品房买卖合同》，但因合同所涉标的房已由正大房产公司抵债给了何佳，正大房产公司未从买卖合同中收取任何价款，故买卖合同的实际出卖方应为何佳，正大房产公司之行为实为系接受委托以自己的名义协助配合何佳完成向蒋时远出售房屋。这亦可从本案中间人谢明莉辩称所收蒋时远价款全部付给了何佳、谢明莉向何佳转款的银行交易明细、正大房产公司出具的收据注明“换”字的意思表示及何佳在相关案件中的陈述得出该结论。 房屋买卖合同是出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付房屋价款的合同。何佳作为实际出售人在收取了蒋时远相应房屋价款后，即负有向蒋时远交付房屋的义务。虽然何佳已将其从正大房产公司获得的“恒立恒顺星城”*-*-**-*号号抵债房通过正大房产公司与蒋时远签订《商品房买卖合同》之方式变更为蒋时远为买受人，但姓名之变更并不表明其已履行完毕了房屋买卖合同之交付房屋义务，因房屋属不动产，其交付应以不动产变更登记为准。即使何佳与蒋时远以变更合同买受人姓名的方式约定了何佳应履行向蒋时远交付房屋之义务转由第三人

何佳获得正大房产公司抵债房合同后，又将其放在售房部，实为委托或同意他人代为转卖。蒋时远虽系与正大房产公司名义签订的《商品房买卖合同》，但因合同所涉标的房已由正大房产公司抵债给了何佳，正大房产公司未从买卖合同中收取任何价款，故买卖合同的实际出卖方应为何佳，正大房产公司之行为实为系接受委托以自己的名义协助配合何佳完成向蒋时远出售房屋。这亦可从本案中间人谢明莉辩称所收蒋时远价款全部付给了何佳、谢明莉向何佳转款的银行交易明细、正大房产公司出具的收据注明“换”字的意思表示及何佳在相关案件中的陈述得出该结论。 房屋买卖合同是出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付房屋价款的合同。何佳作为实际出售人在收取了

四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川16民终1540号 上诉人（原审被告）:张百梅，女，生于1990年12月16日，汉族，住四川省广安市前锋区。 委托诉讼代理人：何雪强，四川虹永律师事务所律师。 上诉人（原审被告）:何佳，男，生于1984年11月12日，汉族，住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：秦懋云，四川虹永律师事务所律师。 上诉人（原审被告）:谢明莉，女，生于198……