买卖合同纠纷 （2017）浙01民终2983号

唐某与陈某、我爱我家公司签订的《购房意向合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应当认定为合法有效。唐某与陈某、我爱我家公司一致同意解除《购房意向合同》，予以确认。关于违约方的问题。《购房意向合同》约定应在5日内签订房屋转让合同。根据庭审查明的事实，经居间方我爱我家公司多次催促，陈某未能与唐某签订房屋转让合同，并在之后的电话通话中明确表示不同意卖房。由此，陈某的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。故唐某要求陈某返还定金40000元，理由正当，予以支持。关于违约金。唐某主张根据合同约定按房屋总价的10%即110000元计算。陈某提出了违约金过高的抗辩，且唐某未能提供充分证据证明其实际损失，故根据房价的涨幅、合同履行情况、双方的过错程度及预期利益等综合因素，酌情确定违约金60000元。对唐某多主张部分，不予支持。涉案《购房意向合同》由唐某、陈某、我爱我家公司三方签订，并由陈某代黄某签名。根据庭审查明的事实，唐某未能充分举证证明陈某具有代理权，故其要求黄某承担付款责任，不予支持。陈某主张唐某违约，缺乏事实和法律依据，对其关于违约金的诉请不予支持。依照《中华

唐某与陈某、我爱我家公司签订的《购房意向合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应当认定为合法有效。唐某与陈某、我爱我家公司一致同意解除《购房意向合同》，予以确认。关于违约方的问题。《购房意向合同》约定应在5日内签订房屋转让合同。根据庭审查明的事实，经居间方我爱我家公司多次催促，陈某未能与唐某签订房屋转让合同，并在之后的电话通话中明确表示不同意卖房。由此，陈某的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。故唐某要求陈某返还定金40000元，理由正当，予以支持。关于违约金。唐某主张根据合同约定按房屋总价的10%即110000元计算。陈某提出了违约金过高的抗辩，且唐某未

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)浙01民终2983号上诉人（原审被告、反诉原告）：杭州启明教育咨询有限公司，住所浙江省地杭州市西湖区杭大路9号聚龙大厦西区十二层。法定代表人：李朱，执行董事。(未到庭)委托诉讼代理人：何佳丽，系公司员工。（特别授权）被上诉人（原审原告、反诉被告）：余梅君，女，1991年6月1日出生，汉族，住浙江省安吉县。委托诉讼代理人：叶舒，浙江星韵律师事务所……