案外人执行异议之诉 （2019）湘01民终7469号

《最高人民法院关于人民法院在办理执行异议和复议案件若干问题的规定》法释［2015］10号第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。在该案中，涉案房屋是长沙鼎力置业有限公司开发建设的且所有权人登记为该公司，长沙鼎力置业有限公司系涉案房屋的所有权人。一审法院对被执行人长沙鼎力置业有限公司名下的涉案房屋进行查封冻结符合法律规定。蔡新岁虽与长沙鼎力置业有限公司就涉案房屋转让达成协议并先期支付购房款80万元，但还有剩余款项70万元未予支付完毕，并在一审法院对长沙鼎力置业有限公司进行执行过程中没有按照要求将剩余款项交付执行，且至今蔡新岁也没有将

《最高人民法院关于人民法院在办理执行异议和复议案件若干问题的规定》法释［2015］10号第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。在该案中

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终7469号上诉人（原审原告）：蔡新岁，男，1976年1月1日出生，汉族，户籍地湖南省望城县，现住长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：彭方顺，湖南方顺联合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：田庄，男，1990年10月25日出生，汉族，户籍地长沙市雨花区，现住长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：田源，男，1964年11月1日出生，汉族，住长沙市雨花……