房屋租赁合同纠纷 （2019）湘07民终2276号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。陈连初与风云汽车销售公司于2017年10月13日签订的《房屋租赁合同》和2017年11月9日签订的《房屋租赁合同补充协议》是双方的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方当事人都有约束力，双方应依法按约定全面履行各自的义务。按照《房屋租赁合同》约定承租人风云汽车销售公司需在每年租用期满时，提前一个月付给陈连初房屋租金。到2018年10月31日第一年的租赁期届满，风云汽车销售公司应在2018年9月30日前向陈连初支付第二年度的房屋租金，但风云汽车销售公司未按约定向陈连初支付第二年的租金，已经构成违约，应承担相应的民事责任。风云汽车销售公司抗辩称并没有租赁陈连初的房屋，根据合同的相对性原则，租赁合同上承租方为风云汽车销售公司且加盖了公司的印章，只能认定房屋的承租人为风云汽车销售公司，风云汽车销售公司没有提交证据证明租赁合同及补充协议上的印章不是其公司印章，故对风云汽车销售公司的抗辩主张不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条的规定，判决如下：风云汽车销售公司在判决生效后五

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。陈连初与风云汽车销售公司于2017年10月13日签订的《房屋租赁合同》和2017年11月9日签订的《房屋租赁合同补充协议》是双方的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方当事人都有约束力，双方应依法按约定全面履行各自的义务。按照《房屋租赁合同》约定承租人风云汽车销售公司需在每年租用期满时，提前一个月付给陈连初房屋租金。到2018年10月31日第一年的租赁期届满，风云汽车销售公司应在2018年9月30日前向陈连初支付第二年度的房屋租金，但风云汽车销售公司未按约定向陈连初支付第二年的租金，已经构成违约，应承担相应的

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘07民终2276号上诉人（原审被告）：澧县风云汽车销售有限公司，住所地湖南省澧县澧浦街道办事处澧阳居委会澧浦路汇景中央4栋1层101-103号。法定代表人：曾庆天。委托诉讼代理人：龚德清，澧县澧阳法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：陈连初，男，1979年2月19日出生，汉族，居民，住湖南省澧县。委托诉讼代理人：曹慰，湖南城头山律师事务……