房屋租赁合同纠纷 （2019）苏01民终9088号

案涉房屋没有建设规划许可证，在出租前已被鼓楼区综合行政执法局确认为违法建筑，并下达了《限期拆除决定书》，故王克强与军臣服装厂签订的《租赁协议》无效。虽然《租赁协议》无效，但军臣服装厂实际租赁使用案涉房屋，应当参照租赁协议约定的租金标准支付使用费。自2017年12月1日至2019年2月28日，租金共计10万元，该款军臣服装厂应当支付。至于军臣服装厂辩称2018年11月15日被原告王克强实施断电，但并未就此举证证明，且军臣服装厂自称第二天将电闸自行推上去，故即便存在该断电情形，也未实际影响军臣服装厂对房屋的使用，况且其拖欠房屋使用费在先。至于王克强主张的滞纳金105000元，因《租赁协议》系无效合同，且案涉房屋在出租前已经被责令拆除，故对该滞纳金一审法院不予支持。军臣服装厂应立即清空房屋内物品，将房屋交还王克强，以便及时处理。综上，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、第五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、南京下关军臣服装厂于判决生效之日起十五日内支付王克强房屋使

案涉房屋没有建设规划许可证，在出租前已被鼓楼区综合行政执法局确认为违法建筑，并下达了《限期拆除决定书》，故王克强与军臣服装厂签订的《租赁协议》无效。虽然《租赁协议》无效，但军臣服装厂实际租赁使用案涉房屋，应当参照租赁协议约定的租金标准支付使用费。自2017年12月1日至2019年2月28日，租金共计10万元，该款军臣服装厂应当支付。至于军臣服装厂辩称2018年11月15日被原告王克强实施断电，但并未就此举证证明，且军臣服装厂自称第二天将电闸自行推上去，故即便存在该断电情形，也未实际影响军臣服装厂对房屋的使用，况且其拖欠房屋使用费在先。至于王克强主张的滞纳金105000元，因《租赁协议》系无效合

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终9088号上诉人（原审被告）：南京下关军臣服装厂，住所地南京市鼓楼区兴安路8号。投资人：梁志强，该厂厂长。委托诉讼代理人：朱宪章，南京市鼓楼区商务法律服务所。被上诉人（原审原告）：王克强，男，1957年12月3日生，汉族，现住南京市鼓楼区。上诉人南京下关军臣服装厂（以下简称军臣服装厂）因与被上诉人王克强房屋租赁合同纠纷一案，不服南京市……