房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终748号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款规定：当事人协商一致，可以变更合同。本案合同约定了宋慧宝开始办理涉诉房屋抵押登记注销手续的时间，也约定了张蔚应在2016年2月28日前向宋慧宝支付购房款395万元。因涉诉房屋设有抵押，故房屋解押的完成时间对买卖合同的履行影响重大，鉴于《补充协议》对涉诉房屋抵押登记注销完成时间并未作出明确约定，故本案合同未能继续履行，不应归责于单独一方，宋慧宝与张蔚均负有一定责任。宋慧宝主张应由张蔚先给付房款，再由宋慧宝进行解押以及张蔚主张应由宋慧宝先行解押，再由张蔚给付房款，其二人均未就此举证证明二人已通过协商一致，变更了原合同内容。故对于二人前述主张，本院均不予采信。因此，就宋慧宝和张蔚分别基于前述主张要求对方承担违约责任的请求，本院均不予支持。张蔚主张由宋慧宝支付中介费11.25万元的请求无合同依据，本院亦不予支持。综上所述，宋慧宝与张蔚的上诉请求，均缺乏事实和法律依据，不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款规定：当事人协商一致，可以变更合同。本案合同约定了宋慧宝开始办理涉诉房屋抵押登记注销手续的时间，也约定了张蔚应在2016年2月28日前向宋慧宝支付购房款395万元。因涉诉房屋设有抵押，故房屋解押的完成时间对买卖合同的履行影响重大，鉴于《补充协议》对涉诉房屋抵押登记注销完成时间并未作出明确约定，故本案合同未能继续履行，不应归责于单独一方，宋慧宝与张蔚均负有一定责任。宋慧宝主张应由张蔚先给付房款，再由宋慧宝进行解押以及张蔚主张应由宋慧宝先行解押，再由张蔚给付房

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终748号上诉人（原审原告、反诉被告）：宋慧宝，女，1952年3月25日出生。委托诉讼代理人：习永冲，北京德和衡（郑州）律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：张蔚，女，1975年5月30日出生。委托诉讼代理人：裴莉莉，女，北京市广川律师事务所律师。原审被告：北京安信瑞德房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区光华路7号汉威大厦26A……