房屋租赁合同纠纷 （2016）湘06民再60号

该三本账簿系连号收据，沈响梅等租赁户提供的租金收据与账簿的收据存根能相互吻合，对该部分本院予以采信。但该三本账簿均存在撕页、缺页情况且仅是租金账簿的一部分，不能完整反映金盛服装城租户交纳租金的情况，故仅凭该三本租金收据账簿不能达到上诉人的证明目的。本院二审查明的事实与岳阳市岳阳楼区人民法院（2014）楼民再初字第13号民事判决查明的基本事实一致，本院予以确认。本院二审认为，本案的争议焦点为：1、沈响梅是否存在欠缴租金的违约行为，是否应承担违约责任及交纳滞纳金；2、沈响梅是否应缴纳物业管理费；3、沈响梅交纳的押金20000元应如何处理。关于焦点一。沈响梅在2011年10月15日向金盛服装城缴纳2030元租金，虽具体缴纳的是何月租金，租金收据上未进行标注，但在没有相反证据证明该笔缴纳的是2011年9月20日之前租金的情况下，根据日常经验法则，该笔租金缴纳的应当是当月即2011年9月20日至2011年10月20日的租金。金盛服装城上诉认为沈响梅未缴纳2011年9月20日至2011年12月24日的全部租金与查明的事实不符，又未能对单独收取的2011年10月15日的租金作出合理解释，本院不予支持

该三本账簿系连号收据，沈响梅等租赁户提供的租金收据与账簿的收据存根能相互吻合，对该部分本院予以采信。但该三本账簿均存在撕页、缺页情况且仅是租金账簿的一部分，不能完整反映金盛服装城租户交纳租金的情况，故仅凭该三本租金收据账簿不能达到上诉人的证明目的。本院二审查明的事实与岳阳市岳阳楼区人民法院（2014）楼民再初字第13号民事判决查明的基本事实一致，本院予以确认。本院二审认为，本案的争议焦点为：1、沈响梅是否存在欠缴租金的违约行为，是否应承担违约责任及交纳滞纳金；2、沈响梅是否应缴纳物业管理费；3、沈响梅交纳的押金20000元应如何处理。关于焦点一。沈响梅在2011年10月15日向金盛服装城缴纳2

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘06民再60号上诉人（原审原告、反诉被告）：岳阳市岳阳楼区土桥金盛服装城。住所地：岳阳市岳阳楼区。投资人：李大星，经理。委托诉讼代理人：袁春，湖南惠风律师事务所律师。委托诉讼代理人：纪岳森，湖南惠风律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：沈响梅，女，1970年11月23日出生，汉族，岳阳市岳阳楼区土桥金盛服装城6号商铺承包经营户，岳阳……