房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁14民终1860号

双方签订的租赁协议中约定的交房时间2016年9月1日到期后，房屋并没有按合同约定全部竣工，银座公司也没有依据租赁协议约定的时间要求瑞祥公司交房。之后，瑞祥公司一直根据银座公司的要求进行房屋整改，在此期间，双方一直通过函件往来和到现场巡查的方式进行项目建设的协商，并没有再约定明确的交房时间，涉案租赁协议成了交房期限待定的合同。对该事实，银座公司提交的2019年7月11日《夏津项目情况汇总》第一部分记载的“租赁项目挡烟垂壁在后期确定为封闭型租赁项目后，可考虑拆除该部分”;“四层吊顶暂未施工，需在经营布局明确后由甲方施工”亦足以证实。而且，在合同约定的交房日期到来后，银座公司没有在合同约定的三个月内提出解除合同，行使合同的解除权。法律规定，当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消失。所以，银座公司依据合同14.4条要求解除合同的请求，一审法院不能支持。瑞祥公司依银座公司要求，双方协商着对租赁房屋进行了整改，合同的履行期限再没有重新约定。法律规定，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。本案中，银座公司一直没有接收房屋，也没

双方签订的租赁协议中约定的交房时间2016年9月1日到期后，房屋并没有按合同约定全部竣工，银座公司也没有依据租赁协议约定的时间要求瑞祥公司交房。之后，瑞祥公司一直根据银座公司的要求进行房屋整改，在此期间，双方一直通过函件往来和到现场巡查的方式进行项目建设的协商，并没有再约定明确的交房时间，涉案租赁协议成了交房期限待定的合同。对该事实，银座公司提交的2019年7月11日《夏津项目情况汇总》第一部分记载的“租赁项目挡烟垂壁在后期确定为封闭型租赁项目后，可考虑拆除该部分”;“四层吊顶暂未施工，需在经营布局明确后由甲方施工”亦足以证实。而且，在合同约定的交房日期到来后，银座公司没有在合同约定的三个月内

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁14民终1860号上诉人（原审原告、反诉被告）：银座集团德州商城有限公司，住所地山东省济南市历下区环山路2号鸿苑大厦22层。法定代表人：孙清龙，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙亚男，山东舜祥律师事务所律师。委托诉讼代理人：史新宋，山东舜祥律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：山东瑞祥置业夏津有限公司，住所地山东省德州市夏津县银都商业……