房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终9148号

杨同元与刘守祥签订的《存量房屋买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，为有效合同。但本案中，刘守祥为非本市户籍居民，审理中未能提交其在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税的相关证据材料，故北京市住房和城乡建设委员会等部门2017年3月26日下发《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》以后刘守祥不具备在京购买房屋资格，无法办理所购房屋过户登记，故双方签订的合同目前不能履行。杨同元要求解除合同并要求刘守祥搬离并腾退房屋，法院予以支持。刘守祥认为自己在诉争房屋注册了相应公司，其本人为该公司的法定代表人，并且诉争房屋属于商业办公性质，公司具有购买房屋的相应条件的抗辩意见，因合同是刘守祥以个人名义签订，故其抗辩意见法院不予采信。据此，原审依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第九十四条、第九十七条的规定，于2017年6月6日判决：一、解除杨同元与刘守祥于二○一六年十月十九日签订的《存量房屋买卖合同》；二、刘守祥于判决生效后七日内从北京市房山区窦店镇山水汇豪苑×室搬离并腾退房屋给杨同元。二审中，刘守祥提交北京市房山区地方税务局出具的《税收完税证明》，拟证明其按照房屋买卖合同签订时

杨同元与刘守祥签订的《存量房屋买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，为有效合同。但本案中，刘守祥为非本市户籍居民，审理中未能提交其在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税的相关证据材料，故北京市住房和城乡建设委员会等部门2017年3月26日下发《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》以后刘守祥不具备在京购买房屋资格，无法办理所购房屋过户登记，故双方签订的合同目前不能履行。杨同元要求解除合同并要求刘守祥搬离并腾退房屋，法院予以支持。刘守祥认为自己在诉争房屋注册了相应公司，其本人为该公司的法定代表人，并且诉争房屋属于商业办公性质，公司具有购买房屋的相应条件的抗辩意见，因合同是刘守祥

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终9148号上诉人（原审被告）：刘守祥，男，1981年3月22日出生。委托诉讼代理人：李国路，北京市房山区城关街道第二法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：臧丹，女。被上诉人（原审原告）：杨同元，女，1988年5月12日出生。委托诉讼代理人：姜步亮（杨同元之夫）。上诉人刘守祥因与被上诉人杨同元房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市房山区人民法院……