商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终17165号

曾智辉、何导与粤锐恒星公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。涉案房屋在2015年9月6日取得《建筑工程竣工验收报告》、同年9月23日取得《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，且曾智辉、何导与粤锐恒星公司确认涉案房屋在上述日期前已具备通邮、通气、永久用水、永久用电条件，故涉案房屋在2015年9月23日已具备交楼条件。粤锐恒星公司未能按照合同约定的期限，将具备交楼条件的房屋交付给曾智辉、何导使用，已构成违约。粤锐恒星公司在涉案房屋具备交楼条件后，通知曾智辉、何导于2015年10月9日办理收楼手续，故延迟交楼违约金应计算至该日止，且应以双方在签订合同时约定的总房价款926634元的每日0.05%的标准计算为宜。从2015年9月1日起至2015年10月9日止，粤锐恒星公司共延迟39天，按上述标准计算出违约金为18069元。曾智辉、何导与粤锐恒星公司在合同中对违约金标准有明确约定，该约定标准属于合理范围，故粤锐恒星公司以违约金标准过高为由要求调整没有依据，不予采纳。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国

曾智辉、何导与粤锐恒星公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。涉案房屋在2015年9月6日取得《建筑工程竣工验收报告》、同年9月23日取得《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，且曾智辉、何导与粤锐恒星公司确认涉案房屋在上述日期前已具备通邮、通气、永久用水、永久用电条件，故涉案房屋在2015年9月23日已具备交楼条件。粤锐恒星公司未能按照合同约定的期限，将具备交楼条件的房屋交付给曾智辉、何导使用，已构成违约。粤锐恒星公司在涉案房屋具备交楼条件后，通知曾智辉、何导于2015年10月9日办理收楼手续，故延迟交

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终17165号上诉人（原审被告）：广州市粤锐恒星房地产有限公司，住所地：广州市南沙区。法定代表人：高志文，职务：总经理。委托代理人：吴江美、李超鹏，均为该公司职员。被上诉人（原审原告）：曾智辉，住广州市天河区。被上诉人（原审原告）：何导，住广州市海珠区。两被上诉人共同委托代理人：刘洋，广东广信君达律师事务所律师。上诉人广州市粤锐恒星房地……