确认合同有效纠纷 （2021）京03民终10954号

依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，自成立时生效。本案中，曹淑华与赵洪凤于2020年11月8日签订的《转让协议》系双方真实意思表示，并已经实际履行完毕，曹淑华系北京市通州区漷县镇曹庄村集体经济组织成员，《转让协议》并不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条中关于合同无效的具体情形，应为有效。对于第三人曹敏、曹洪成的抗辩意见，对此一审法院认为，首先，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。无论是邢泽新所称其与曹敏签订的房屋买卖合同亦或曹敏、曹洪成所称曹洪成未经其授权将涉案院落出售给了邢泽新，涉案院落于2003年左右出售给邢泽新并已完成交付，该买卖合同已实际履行完毕，依法成立。其次，邢泽新购买涉案院落亦属于善意，涉案院落的转让价款，结合房屋已使用年限、宅院面积及本地区当时的实际情况，亦应当是合理的，况且买卖合同不因出卖人无权处分而无效。曹淑华系北京市通州区漷县镇曹庄村集体经济组织成员，其与赵洪凤于2020年11月8日签订的《转让协议》在后，邢泽新、赵洪凤是否为北京市通州

依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，自成立时生效。本案中，曹淑华与赵洪凤于2020年11月8日签订的《转让协议》系双方真实意思表示，并已经实际履行完毕，曹淑华系北京市通州区漷县镇曹庄村集体经济组织成员，《转让协议》并不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条中关于合同无效的具体情形，应为有效。对于第三人曹敏、曹洪成的抗辩意见，对此一审法院认为，首先，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。无论是邢泽新所称其与曹敏签订的房屋买卖合同亦或曹敏、曹洪成所称曹洪成未经其授权将涉案院落

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终10954号上诉人（原审第三人）：曹敏，男，1937年5月5日出生，住北京市通州区。委托诉讼代理人：邹凯，北京市常鸿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵洪凤，女，1978年10月12日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：李诗茵，北京梓榆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曹淑华，女，1963年1月20日出生，住北京市通州区。被上……