房屋买卖合同纠纷 （2017）宁01民终781号

原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，原、被告均应当按照合同的约定履行各自的义务。根据合同约定，被告应于2014年12月31日前向原告交付涉案房屋，并于交付房屋后90日内，即2015年3月31日前，将办理权属登记需由出卖人提供的资料，报市产权登记部门备案并取得《初始登记证》，否则原告可以选择退房。原告依据《最高人民法院的解释》第十九条：”商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”，要求解除与被告之间的合同，但该法律规定系在当事人未约定解除权的情况下，赋予守约方享有合同解除权。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定：”当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，本案中原、被告对合同解除权已经进行了约定，故不应适用《最高人民法院的解释》第十九条的规定。原、被告对合同解除权予以约定，但并未约定合同解除权的行使期限，根据《中

原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，原、被告均应当按照合同的约定履行各自的义务。根据合同约定，被告应于2014年12月31日前向原告交付涉案房屋，并于交付房屋后90日内，即2015年3月31日前，将办理权属登记需由出卖人提供的资料，报市产权登记部门备案并取得《初始登记证》，否则原告可以选择退房。原告依据《最高人民法院的解释》第十九条：”商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”，要求解除与被告

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁01民终781号上诉人（原审原告）张延飞，女，1982年3月24日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市。上诉人（原审原告）刘彦飞，男，1980年11月6日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市。二上诉人共同委托诉讼代理人：胡国华，宁夏沙都律师事务所律师。被上诉人（原审被告）宁夏隆盛房地产开发有限公司，住所地宁夏回……